При выборе банка в целях получения ипотечного кредита с целью купить квартиру в новостройке стоит обращать внимание на ключевые моменты: предлагаемую ставку процента, первоначальную сумму взноса, дополнительные сборы по выдаче кредита, вид подтверждения дохода и продолжительность стажа на последнем месте работы.
Часто заемщиков привлекает небольшой размер ипотечной ставки, но получить такой кредит не просто. В ряде банков предусмотрены требования, выполнить которые одновременно заемщик не в силах. Так, в Райффайзенбанке получить минимальную ставку по кредиту возможно при условии минимальной суммы займа не менее 6 млн. рублей со сроком погашения не более 5 лет, при этом сумма первоначального взноса составляет не менее 50% от суммы кредита.
Еще одним условием получения ипотечного кредита с минимальной процентной ставкой являются дополнительные расходы. Это может быть одноразовая комиссия в размере от 1% до 4%. Так, банк «ДельтаКредит» предлагает ставку 11,5% при условии оплаты комиссии 2%. Не менее влиятельным фактором остается оформление заемщиком страховки на случай потери трудоспособности или страхование жизни. В банках с программой государственной поддержки, страховка действует в обязательном порядке.
Советы по выбору банка
- Выбирать стоит «зарплатный» банк. Удобнее всего заемщику обращаться в банк, где он состоит как «зарплатный» участник. Такой вариант упрощает процесс получения кредита, требует минимальный комплект документов и гарантирует получение льгот по ставке.
- Не стоит избегать коммерческих банков. В ряде случаев заемщиков привлекают банки с раскрученной репутацией. Вопреки их завышенным запросам и не совсем выгодным условиям, клиенты выбирают именно их. Хотя не стоит игнорировать менее крупные коммерческие банки, условия кредитования у них не хуже, а процедура рассмотрения гибкая.
- Специальные программы для индивидуальных предпринимателей. Частным предпринимателям, владельцам бизнеса удобнее всего обращаться за кредитами по программе с упрощенной формой. Так, банк ВТБ24 внедрил программу «Победа над формальностями», при которой требуется предоставить паспорт, СНИЛС и заполненную форму банка, чтобы получить кредит под 11,75% годовых.
- Не умалчивайте о своей кредитной истории. Банки по-разному относятся к заемщикам, которые имеют действующие кредиты или плохую кредитную историю. Главное предоставлять полную и достоверную информацию для выбора подходящей программы кредитования и банка.
- Обращайте внимание на действующие акции. В нелегкие, с экономической стороны, времена банки привлекают клиентов акциями и отдельными предложениями. К примеру, банк ВТБ24 предлагает своим клиентам скидки на процентную ставку кредита в размере 0,25%. Рассматривайте варианты совместного субсидирования с застройщиками.
