Множество факторов отпугивает желающих взять ипотеку на крохотную квартиру, среди таких факторов: жесткие требования банка, обязательная процедура согласования, возможность появления долгов и необходимость утверждения.
Несомненно, что времена, когда процентная ставка превышала 15%, а рублевые кредиты подтверждали с высокой настороженностью были еще совсем недавно, однако сегодня это уже перестало быть реальностью и получило статус стереотипа, который все еще можно встретить среди заемщиков.
С каждым годом ставки снижаются, банковские учреждения все чаще утверждают займы ипотеки, а застройщики предлагают более и более выгодные условия приобретения недвижимости. Звучит весьма привлекательно, но правда ли это:
- Ставки. Положение дел на рынке ипотечного кредитования продолжает улучшаться. Снижается ставка ЦБ, а вместе с тем уменьшается и значение ипотечной ставки, которая в среднем составляет порядка 10%. Но аналитики, как и ранее, продолжают прогнозировать еще снижение значения до 6-7%. Однако это только прогнозы.
- Вторичный рынок или новострой. Многие банки держат значение ипотечной ставки на вторичном и первичном рынке приблизительно на одном уровне. Хотя некоторые организации предлагают на вторичный рынок ставки еще ниже. Если вы покупаете квартиру в новостройке, а застройщик является партнером банка – вам смогут предложить действительно выгодные условия сотрудничества.
- Рефинансирование. Даже после подписания договора ипотеки, вы не обязательно связаны с банком нерушимыми узами, в особенности, если условия тягостные. У вас есть возможность переоформления договора в любом другом банке, если там условия выгоднее для вас. Новый банк погасит ваш долг и оформит обновленную сделку. В некоторых случаях, таким образом, достигаются значительные преимущества.
- Требования к заемщику. Основными являются следующие критерии:
- Возраст от 18 до 65 лет. Верхняя возрастная граница должна совпадать с моментом погашения кредита;
- Обязательное наличие гражданства;
- Стаж трудовой деятельности не менее 1 года. Подход к данному вопросу весьма серьезный, ведь учреждение рискует;
- Период работы не менее 3 месяцев на последнем месте.
Банки могут дополнительно выдвигать свои любые требования, а заемщик выбрать другую финансовую организацию.
