Учитывая нынешние цены на жилье, число взятых в ипотеку квартир ежедневно растет. При этом, как известно, срок кредита составляет до 15-ти лет. Очевидно, что соглашаясь на такую серьезную сделку, заемщик имеет четкий план на ближайшее будущее, как минимум в вопросах дохода, чтобы своевременно оплачивать ипотечное жилье. Однако, часто происходят ситуации, при которых заемщику приходится продать до конца не оплаченную квартиру.
Сразу же следует сказать, что продажа ипотечной квартиры в новостройке, в целом, не представляет особых сложностей. На данный момент существует ряд базовых и безопасных схем по продаже такой недвижимости, но все же существует одна деталь, о которой нельзя забывать. При продаже ипотечного жилья следует помнить, что недвижимость не является имуществом продавца в прямом смысле, а это значит, что при продаже нужно в обязательном порядке получить разрешение банка, иначе без проблем не обойтись.
Несколько безопасных способов продажи ипотечной квартиры
- Преждевременное погашение задолженности. Объективно, это самый простой и надежный метод продажи квартиры, взятой по ипотеке. Осуществить такую процедуру можно следующим образом: нужно заключить с покупателем контракт, по которому он оплачивает оставшийся долг перед банком, а остальные деньги передает непосредственно владельцу жилья. Процедура крайне проста, однако, для соблюдения всех законов и формальностей, лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
- Продажа при участии банка. Из-за того, что все гарантии на осуществление безопасной сделки предоставляет банк, такой способ продажи является максимально безопасным для обеих сторон. Сделка происходит как и в первом пункте: заключается предварительный договор, вносится оплата, снимается ипотечная задолженность и далее сделка проходит в обычном, стандартном порядке. Сделка имеет свои тонкости, однако, более безопасного и надежного варианта не найти.
- Переоформление ипотечной задолженности. В случае, если человек, на которого оформлена ипотека, так и не смог погасить кредит, то он имеет возможность просто на просто передать свою задолженность покупателю. Ключевым моментом при такой сделке является согласие банка на передачу ипотеки. Обе стороны обязаны собрать полный пакет бумаг, которые нужны для передачи и оформления ипотеки. У такой схемы есть одно значимое преимущество — это то, что продавцу и покупателю, фактически, ничего не нужно делать, все необходимые процедуры осуществит банк.
