Продажа комнаты в коммуналке является не таким простым вопросом, как может показаться на первый взгляд. Продавец данного типа недвижимости должен решить множество сопутствующих вопросов, чтобы выполнить процедуру правильно.
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальные квартиры является не редким явлением для нашей страны, и, по сути, являются объектом недвижимости, в котором право собственности у владельца есть только на определённую комнату. Обычно в коммунальной квартире проживают люди, которые не имеют родственных уз, а все оплаты за коммунальные услуги также осуществляются с каждой комнаты отдельно.
Каждая комната подразумевает наличие правоустанавливающих документов на каждого отдельного собственника.
В рамках одной коммунальной квартиры от застройщика могут выделяться как комнаты, находящиеся в собственности, так и комнаты, которые относятся к разряду социального найма.
Если на комнату есть право собственности, то собственник может распоряжаться ею так, как посчитает нужным. При этом интересный момент заключается в том, что преимущественное право покупки в случае продажи одной из комнат принадлежит соседям по квартире.
При продаже собственник устанавливает цену и предлагает комнату соседям. Соседи, в свою очередь, решают, интересно ли им такое предложение, и есть прошел 1 месяц с момента, когда им было направлено уведомление, при этом не поступило никаких ответов, комнату можно продавать в открытом доступе.
Важно помнить, что при продаже стороннему покупателю стоимость комнаты должна быть не ниже той, которую предложили соседям.
Что делать, если собственники несовершеннолетние?
- Если собственнику менее 14 лет, то решение подписывается старшими в лице родителей, усыновителей и опекунов;
- 14-18 лет – подпись производится самим несовершеннолетним и родителями.
Важно помнить, что также необходимо согласие со стороны органов опеки.
Следует также помнить, что со стороны соседей может возникнуть ряд препятствий к продаже, и в таких случаях лучше не тратить время, пытаясь решить проблему самостоятельно, а сразу обратиться к специалистам, которые подберут решение для конкретной ситуации.
