В независимости от способа покупки квартиры от застройщика, это всегда является нелегким и тернистым путем. Ни один человек в мире не может гарантировать абсолютную защиту своих средств во время сделок, в том числе и приобретении жилища. Законы зачастую обходятся стороной, даже при наличии опытного юриста. И, следовательно, любое заключение договора ведет к возможному риску.
Система приобретения недвижимости в РФ являет собой весьма затруднительные отношения между гражданами и их правами. Так складывается ввиду того, что приобретение квартиры требует к себе должного внимания, в том числе чистоту, быстроту сделки, а также эффективную юридическую поддержку.
Проблемы, которые могут встречаться на пути приобретения жилья, чаще всего кроются в технических группах, юридических, а также в надежности правового соглашения.
Технические проблемы
- Аварийное состояние всего дома. Перед покупкой следует тщательно ознакомиться со всеми пристройками, предлагающимися к дому. К этому также стоит, добавить и общее состояние территории вокруг дома, в том числе контейнеров для уборки мусора. Повышенная влажность и сырость здания, ведут к плесени и образованию грибка, поэтому стоит убедиться в их отсутствии.
- Проблемы с отопительной системой, электрикой и водопроводом. По поводу вопроса об инженерно-ресурсных системах необходимо обратиться к профессионалу в этой области. Ремонт в этом направлении стоит довольно дорого, поэтому лучше потратиться на человека, смыслящего в этом деле.
- Неудачная планировка. Перепланировка квартиры требует разрешения и не всегда является допустимой в некоторых домах, а зачастую этот процесс трудный и долгий, поэтому к выбору помещения нужно подойти основательно. К тому же в некоторых квартирах перепланировка сделана незаконно, что является административным нарушением.
- Шумные и проблемные соседи. Знакомство с соседями не менее важно, ведь именно от них зависят последующие мирные годы, проведенные в спокойствии и тишине.
Чтобы гарантировать надежность сделки следует придерживать следующих советов:
- Если продавец просит указать в договоре купли-продажи более низкую цену за квартиру, то соглашаться не следует. Эта сумма может быть оценена БТИ, что является не выгодным для покупателя.
- Осуществлять покупку квартиры лучше надежнее всего через агентство недвижимости, но даже тогда необходимо подробно ознакомиться с условиями, на которых работаетриелтор.
- Оплату квартиры выгоднее производить через банк, то есть безналичный расчет. В банках существует такая система, которая позволит удерживать средства, перечисленные продавцу до тех пор, пока он не предъявит покупателю все необходимые документы.
- Если выбор стоит между авансом и задатком, то предпочтительно выбрать аванс, поскольку будет доступен возврат средств, а вот в случае с задатком решение останется за судом, при расторжении договора, в зависимости от условий сделки, закрепляющимися за участниками договора купли-продажи.
