Как стать счастливым владельцем нового жилья и не пострадать от недобросовестных застройщиков? Многие дольщики стали жертвами обмана девелоперов или столкнулись с неплатежеспособностью компании-застройщика.
Даже если несостоявшимся владельцам нового жилья удастся выиграть судебное разбирательство и вернуть вложенные в строительство деньги, долгожданная победа с возможной денежной компенсацией не вернет квартиру, а возвращенные деньги обесценятся, да и цены на новые жилые метры к этому времени могут вырасти.
Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, будущему собственнику следует внимательно изучить возможности долевого участия на разных этапах возведения нового дома.
Первый этап – котлован и фундамент
С началом стройки застройщики предоставляют заманчивые цены на жилье, подкрепляя привлекательное предложение большим выбором свободных квартир. Чем ниже цена на этом этапе (на треть, иногда в два раза меньше конечной стоимости), тем выше риск остаться без жилья. Поэтому следует внимательно ознакомиться с деятельностью компании-девелопера, состоянием финансов и наличием судебных споров.
Второй этап — стены
Когда строители приступают к возведению стен, стоимость жилья возрастает, но и финансовый риск уменьшается. Идеальное время вложить средства в понравившуюся квартиру, ведь выбор на стадии возведения стен еще широк.
Третий этап – отделочные работы
Во время отделки стоимость новых квадратных метров вырастает почти на треть, сводя к минимуму финансовые потери. Если к этому времени еще не пропало желание купить квартиру по выросшей цене и в новом доме остались свободные квартиры, возможно, не столь привлекательные, как на предыдущих стадиях, тогда добро пожаловать в долевое участие строительства жилья.
Завершающая стадия – сдача в эксплуатацию
Пуск в эксплуатацию нового дома – очередной взлет цен на свободные квартиры, почти на половину начальной стоимости. Зато денежные средства, предназначенные для покупки новой квартиры от застройщиков, будут вне опасности. Вкладывать деньги на завершающем этапе строительства имеет смысл, если прошлое компании-застройщика небезупречно. Но обзавестись понравившейся квартирой с меньшими затратами лучше на первой стадии стройки.
