Приобретение квартиры в рассрочку, мероприятие достаточно выгодное, чем оформление ипотеки. Только следует не забывать, что к этому вопросу необходимо подойти со всей серьёзностью, изучив подводные течения подобных сделок.
Решившись купить квартиру в новостройке в рассрочку, в первую очередь необходимо просчитать её полную стоимость. Как правило, скидки на вариант приобретения жилья в рассрочку не распространяются, либо скидка составляет минимальный процент от базовой цены. Имея правильно рассчитанную конечную стоимость жилья, с учётом переплаты, скидок, процентов при ипотеке и рассрочке, можно безошибочно определить какой вариант является наиболее выгодным.
Обращаем внимание на график платежей при рассрочке, рассматриваем возможность досрочного погашения и переоформления собственности на имущество, при выплате остаточной стоимости и после сдачи дома в жилой фонд. В стандартных договорах, право собственности на жилье, приобретённое в рассрочку, предоставляется после полного погашения задолженности перед застройщиком.
Отличия рассрочки от ипотеки:
- при оформлении рассрочки, не требуется огромного количества документов подтверждающих официальных доход и характеризующих заёмщика с лучшей стороны, как при ипотеке;
- процентная ставка при рассрочке гораздо ниже, чем по ипотеке (иногда проценты отсутствуют вовсе, но зачастую составляют от 1% до 2% в месяц).
Застройщики мотивируют беспроцентной рассрочкой, тех, кто имеет возможность оплатить существенный первоначальный взнос. Недостатком является малый срок погашения. Но, для тех людей, которые ожидают в ближайшее время крупные финансовые вливания в бюджет, это оптимальный вариант.
Обязательно уточняем метод начисления процентов. Выгодно, если процент насчитывается на остаток непогашенной суммы, которая с каждым месяцем уменьшается. В то время как, аннуитет таит в себе оплату равными частями, без учёта погашаемой суммы.
Подводные течения, при оформлении рассрочки
Бывает, что застройщики в силу ограниченности в правовом поле, не отражают на бумаге рассрочку, а оформляют фиксированную стоимость квартиры, включая в неё проценты. Поэтому, при досрочном погашении покупатель полностью обязан выплатить сумму, прописанную в договоре.
Отдельно стоит вопрос о банкротстве. При процедуре определения банкротства, дольщики могут претендовать на возврат вложенной суммы, но никак на право собственности на квартиру. Этим пользуются недобросовестные застройщики, которым выгоднее расторгнуть договор и продать жильё за гораздо высшую цену.
Страхование рисков и закон
Лучшая защита покупателя от рисков – это федеральный закон №214,который исключает факты мошенничества и двойной продажи жилья. Согласно закону, дольщик получает гарантии на возврат средств, в полном объёме, независимо была ли оформлена рассрочка, либо полностью погашена стоимость квартиры.
Получается, что приобретения жилья в рассрочку, практически не отличается от покупки за 100% стоимость. По сути — это сумма одного платежа, разбитая на части. Покупая квартиру таким методом, можно сэкономить до 50% от рыночной стоимости готовых вариантов. Поэтому, на сегодняшний день, инвестиции в жилой фонд, являются наиболее выгодным и стабильным методом сбережения и накопления средств.
