Чем отличаются апартаменты от традиционных квартир?
Когда в мегаполисах практически не осталось места для строительства жилья, в зданиях, которые возводились под коммерческую недвижимость, начали продавать так называемые апартаменты. Располагаются такие здания, обычно в старых престижных районах города, при наличии школ и детских садов. С юридической точки зрения жилой недвижимостью они не являются.
Плюсы приобретения апартаментов
Апартаменты — это идеальная площадка для дизайнерского творчества. Дизайнер совместно с владельцем может воплотить в жизнь проекты, которые невозможно выполнить в обычных квартирах ввиду установленных архитектурных ограничений. При дизайне жилья в апартаментах ненужно придерживаться требований к вентиляциям, кухням и так называемым «мокрым зонам», что позволяет, например, смело спроектировать желаемое количество ванных комнат, абсолютно не думая о том, где у соседей снизу расположена гостиная или спальня. Ограничения касаются только несущих колонн и перекрытий, отвечающих за целостность здания.
Гостиную запросто можно объединить с кухонной зоной, которая может иметь минимальную площадь, так как в апартаментах не предусмотрена полноценная кухня-столовая.
Коммуникации имеют единый ввод, то есть при надобности разводку нужно делать самостоятельно, что может повлечь за собой создание подиумов и рельефов стен для скрытой разводки труб.
Какие сложности возникают у проживающих в апартаментах?
Как упоминалось выше, апартаменты фактически не являются жилой площадью. Соответственно их владельцы не смогут получить прописку или регистрацию, медицинскую страховку и ИНН. У семей с детьми могут возникнуть сложности при оформлении ребенка в школу или детский сад.
Также, при строительстве такой квартиры от застройщика, он не обязан выполнять нормы, предусмотренные для строительства жилого фонда, то есть не соблюдаются стандартные требования по звуко- , и шумоизоляции (хотя это можно скорректировать при ремонте — например, отделать стены пробковым покрытием), и могут игнорироваться нормы инсоляции (способности к пропусканию света, параметр количества солнечных лучей, попадающих в квартиру).
Поэтому, выбирая апартаменты, стоит обратить особое внимание, не располагаются ли окна строго на север, что важно для гигиены и здоровья будущих жильцов.
Еще один нюанс для данного вида зданий — отсутствие ограничений по плотности застройки жилья. Но нужно отдать должное застройщикам, которые стремятся максимально благоустроить окружающую территорию, строят детские площадки, сажают клумбы и т.д.
