Застройщики общаются на своеобразном языке. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в новостройке, да и с хорошими условиями, предварительно разберитесь, чем различается ДДУ от контракта участия в ЖСК, жилище от апартаментов, а темноватая обработка– от ее недостатка.
Договор приема-передачи — это удостоверение, которое доказывает, что клиент получил жилье и ключи от него. Клиент подписывает этот договор только после того, как посмотрит квартиру, в наличии уполномоченного застройщика и главного компании.
Жилище – это образец недвижимости, какой юридически назначен для непостоянного проживания, отчего владельцы жилья не могут оформить безостановочное оформление, только оформление на 5 лет. Вопреки на это жилье чаще всего применяют для непрерывного прожития, как квартиры.
Испорченная ведомость — это такой документ, когда составляют клиент и уполномоченный фирмы-застройщика, когда делали осмотр квартиры увидели недостатки или повреждения. На базе именно этой ведомости клиент может требовать безвозмездно устранить недостатки строительства, оборудования и обработки или уменьшить цену на жилье.
Акт долевого участия (АДУ) — это акт, когда покупатель жилья в новом здании заключает с застройщиком. В АДУ указывают адрес этой новостройки, характеристику жилья, срок, когда квартира будет сдана в использование, его ценность, урочный часы, распорядок оплаты, поручительский срок на жилье. В акте указывают лишь ориентировочное пространство жилья. Впоследствии сдачи дома в использование БТИ осуществляет замеры и говорит точную площадь. Акт долевого участия (АДУ) проходит державную регистрацию. Это вероятно, лишь тогда, коль у застройщика будут все документы, которые разрешают стройку. Окончание акта долевого участия – наиболее безопасный для потребителя метод приобрести жилье в новом доме.
Акт на регулирование многоквартирным жильем — это акт, который владелец жилья заключает с главным компанией. На этой базе договора управляющая фирма дает услуги по содержанию, использованию, починке квартиры, порядке дворов, предоставляет общинные услуги, а владелец квартиры должен оплачивать все это.
Акт об соучастии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – это акт, по какому покупатель квартиры становится одним из кооператива, выстраивающегося дома. Акт об соучастии в ЖСК не проходит державную регистрацию и это очень резкий для купца вариант акта, чем АДУ. В инциденте если застройщик будет тянуть сроки стройки или не исполнит обязательств, клиенту будет трудно вернуть инвестированные деньги.
Акт переуступки полномочий требования — это покупка актов долевого участия. Заурядно такие акты предлагают вкладчики, которые купили квартиру на досрочном этапе постройки, не очень хотят регистрировать ее в свою и хотят продать акт на квартиру в уже готовом доме по намного высокой цене.
Кадастровый документ квартиры – это выписка из державного кадастра недвижимости. Акт нужен, для того, чтобы клиент мог удостоверить свое право владения на жилье.
Жилье без отделки — этими словами сказано, что покупщик жилья получает бетонный ящик, в котором нет перегородок меж комнатами и стяжки на полу. Естественно застройщик устанавливает в жилье входную дверку, окна и делает остекление балкона или лоджии. Электричество сделана до щита на подклетке.
Технический план жилья — это свидетельство, которое имеет сведения об общем участке квартиры, участке каждой комнаты, информация о правообладателях, положении жилья, ситуативный и поэтажный распорядок, объяснение.
Технический распорядок составляют работники БТИ или кадастровых фирм – нужен для того, чтобы получить кадастровый паспорт новой квартиры от застройщика.
