Слово «долевка» сегодня широко распространено в сфере недвижимости и прочно вошло в лексикон обывателя, желающего купить квартиру недорого без посредников. Прежде чем вникнуть в понятие долевого участия в строительстве жилья, нужно разобраться с вопросом «Что такое долевое строительство и как оно появилось?»
Впервые данное строительство появилось в Аргентине. Критически нестабильная ситуация в стране и черта бедности населения привела к воплощению в жизнь программы под названием «Справедливое строительство». В короткие сроки было создано специальное общество, которое занималось принятием взносов граждан для строительства жилья застройщиком, а взамен жители получали квадратные метры жилья в эквиваленте внесённых сумм. Сделка регистрировалась с помощью акций, при их накоплении население могло обменивать на жильё.
«Долёвка» получила также широкое распространение и в России. Всем казалось, поначалу, что участие в долевой стройке является огромной перспективой, которая привлекает финансы для строительства со стороны дольщиков. Дольщики, по окончанию строительства получают законное право на долевую собственность. Всё выглядело легко и просто, однако не всё было так «безоблачно». Среди достоинств такого приобретения нового жилья просматриваются и значимые недостатки. Довольно большое количество «не чистых на руку», недобросовестных застройщиков, а вот гарантий благополучного исхода для дольщиков никто не даёт. Но, не смотря на это, желающих участвовать в долевой стройке становится всё больше. Так что перед принятием такого решения стоит внимательно ознакомиться со всеми минусами и плюсами предоставленной возможности.
- Самым основным достоинством в «долёвке» для покупателей это экономия! На этапе строительства ценовая политика квадратного метра на 15 – 30% ниже средне-рыночной стоимости готового жилья.
- Фиксированная стоимость будущего жилья. Рост цен на недвижимость на рынке не повлияет на изменения стоимости в долевом строительстве.
- Предоставляемая рассрочка дольщику на время строительства объекта, при внесении первоначального взноса, при этом заключается Договор!
- Также к достоинствам можно добавить и особенности первичного рынка жилья. Это: новые системы коммунальных коммуникаций, соответствие здания современным системам безопасности, отсутствие прежних жильцов и чистота «истории» новой квартиры, возможность непосредственного участия дольщика в составлении проекта будущей квартиры, выбрать планировку, этаж, учитываются также пожелания по ориентации окон, и ещё много чего приятного и полезного.
- Добавить сюда ещё можно и круглосуточную охрану, ограждение территории, наличие автостоянки, создание инфраструктуры с различными сферами услуг.
Но есть и определённый, небеспочвенный риск, подразумевающий готовность к проблемам. Они могут возникать на различных этапах стройки. Это: недостаточное привлечение средств, проблемы у подрядчиков, факторы со стороны администрации и чиновников, финансовый кризис, или другие форс-мажорные обстоятельства. Эти перечисленные недостатки могут затянуть строительство на неопределённый срок. Но на сегодняшний день, застройщики не только предоставляют серьёзные гарантии, но и обеспечивают защиту интересов дольщиков. Очень актуальной для долевого строительства становится поговорка: «Кто не рискует, тот не пьёт шампанского». Если у Вас есть желание, подкреплённое достаточным количеством средств, фирма – застройщик проверенная и не вызывает сомнений, Вы очень грамотно и серьёзно отнеслись к условиям, прописанными в договоре застройщика, изучили основы условий перехода будущей квартиры в собственность, то именно долевое строительство откроет Вам дверь в собственную квартиру. Немного терпеливого ожидания и реальное новоселье перестанет быть мечтой.
