Обзавестись собственным жильем является мечтой многих соотечественников, иногда, к сожалению практически несбыточной, так как даже ежемесячно отдавать значительные суммы на уплату ипотеки, оказывается не под силу. Получается замкнутый круг – если в наличии нет существенной суммы денежных средств, то улучшить свои жилищные условия становится невозможным.
Поэтому, иногда, для достижения цели используют имеющиеся собственное жилье. Такие манипуляции с недвижимостью называются альтернативными сделками.
Альтернативной считается сделка, в которой покупка квартиры в новостройке и продажа старого жилья происходит одновременно. Иногда количество объектов недвижимости, при таких сделках, настолько велико, что вызывает неподдельный страх за возможность ее осуществления у участников. Но, при условии, что за такую сделку взялся опытный риелтор, результатом будут довольны все стороны.
Правильно сформировать цепочку продаж с более чем 2-мя объектами недвижимости дело очень не простое, так как необходимо опираться на интересы каждого ее участника отдельно, контролировать, что бы совпадали сроки снятия с регистрации, освобождение проданного жилья, передачи недвижимости покупателю, условия взаиморасчетов. Потому как, если на каком либо этапе, что-то не устроит одну из сторон, то вся сделка может находиться под угрозой срыва.
Особенности альтернативных сделок
Участник альтернативной сделки, аналогично с участниками обычных сделок купли-продажи, для подтверждения своих намерений, осуществляет передачу части денежной суммы в качестве залога. При обычных сделках купли-продажи недвижимости, залог передается второй стороне по расписке или договору, в котором закреплен факт передачи суммы и сроки, в которые стороны намерены завершить сделку.
Если сделка относится к альтернативной, то помимо этого, в документе закрепляются дополнительные условия – например, продажа и покупка недвижимости участниками сделки осуществляется в одно и то же время. Это будет являться доказательством того, что денежные средства переданы под определенные условия.
Для грамотного составления такого документа лучше обратится к специалистам в риелтерской компании, у которых есть опыт составления таких договоров.
