С договором долевого участия знаком практически любой покупатель недвижимости, однако про переуступку знают не многие. Данная схема приобретения квартиры в новостройке сегодня пользуется хорошим спросом. По мнению специалистов с помощью переуступки на первичном рынке недвижимости осуществляется до трети всех сделок, которые считаются безопасными относительно покупки на начальной стадии строительства.
Основное ее достоинство – переуступленная квартира от застройщика стоит дешевле, чем оформленное правом собственности. Конечно, у любой сделки присутствуют и риски.
При заключении договора переуступки права собственности к новому владельцу переходят за денежное вознаграждение. Происходит это до окончания строительства, то есть производится не передача собственности, а только продажа ДДУ. На этих основаниях застройщик может потребовать квартиру. Владелец получает те же риски, обязанности и права, что долевщик, поэтому до заключения сделки лучше убедиться в отсутствии проблем со строительством дома.
Также надо выяснить, сколько раз квартира новостройка в Воронеже переуступалась. При переуступке указывается первоначальный тип договора, позволяющий передавать права требования объекта. Необходимо проверить наличие порядка расчетов и суммы.
При переуступке есть риск получения долга первого инвестора, поэтому у застройщика следует попросить акт сверки, а у первого инвестора проверить платежные документы. Покупка квартиры на таких условиях сопряжена и с необходимостью проверки застройщика, поскольку здесь остаются те же риски, что и у участника долевого строительства. Хотя бы рекомендуется изучить разрешительную документацию застройщика дома.
Кроме того, договор переуступки заверяется в нотариальном порядке.
Нельзя забывать, что при совершении сделки застройщик обязательно ставится в известность. Хоть согласование не является обязательным по закону, лучше иметь на руках письменное согласие застройщика на сделку. Тем более, что значительная часть застройщиков указывают правила и возможность переуступки объекта недвижимости в первоначальном договоре.
