Как грамотно сдать квартиру в аренду?

Сдача жилого помещения в аренду — надежный способ превратить собственную квартиру в источник дополнительного заработка. При этом стоит грамотно подойти к вопросу и заключить с арендаторами договор.

Если сдавать недвижимость нелегально, собственнику будет проблематично предъявить претензии арендатору или, например, добиться от него своевременной оплаты.

При наличии заключенного договора можно не бояться жалоб в правоохранительные органы от соседей или сотрудников управляющей компании.

Подготовка документов

Официальная аренда не требует сбора большого пакета документации, как, например, для ее продажи или покупки. Для оформления договора понадобится наличие следующих документов:

  • Паспорт собственника и будущих жильцов;
  • Свидетельство о регистрации права собственности (если жилплощадь приватизирована) либо выписка из ЕГРН/договор, который подтверждает право на ее собственность (купли-продажи или дарения жилья).

Вы можете продемонстрировать оплаченные квитанции за коммунальные услуги, чтобы квартиранты знали, что долгов по платежам нет. Если в квартире не один собственник, понадобится добиться согласия совладельцев — письменного, нотариально заверенного (доверенность на наймодателя) или просто всем вместе подписать договор аренды.

Подготовка квартиры к сдаче

Встреча с будущими квартирантами и показ жилья – ответственный момент, поэтому помещение к их приходу должно быть чистым и аккуратным.

  • Проведите качественную уборку или закажите клининг.
  • Если Вы давно не живете в квартире, возможно, понадобится небольшой ремонт (от недвижимости с «бабушкиной» обстановкой, хлипкими обоями и облезлой краской клиенты сразу откажутся, даже при снижении арендной платы).
  • Проверьте состояние сантехники, замените лампочки или проводку – все должно исправно функционировать.
  • Избавьтесь от старых вещей: ненужной мебели (особенно железных кроватей), истертых паласов и линолеума, пожелтевших занавесок.

Квартира должна выглядеть уютно и презентабельно, иметь минимум бытовой техники (холодильник, стиральную машину), электроплиту для готовки еды, обеденный и рабочий столы, несколько стульев, шкаф и вешалку.

Определение стоимости

Ориентируйтесь на средние расценки аренды квартиры в Вашем районе — с такой же площадью и примерно одинаковым набором мебели.

На цену влияют расположение квартиры, удаленность от центра города и транспортная доступность. Отдельно берется во внимание тип дома: старые «панельки», естественно, стоят дешевле новостроек.

В арендную плату можно включить коммунальные услуги, что стоит обговорить заранее и обязательно указать в договоре. Если хотите найти квартиросъемщиков максимально быстро, попробуйте снизить стоимость.

Передача квартиры

Кроме договора необходимо составить акт приема-передачи квартиры. С даты подписи этого акта наниматели отвечают за содержание недвижимости в надлежащем виде и платят за нее. Подробно опишите квартиру, состояние мебели и техники, укажите данные из договора.

Передавайте ключи лично жильцам (в акте пропишите их количество). Вместе запишите показания счетчиков в первый день проживания — страховка на случай, если появится задолженность по оплате услуг.