Желание оптимизировать имеющиеся жилищные условия возникают у многих. Минимизировать собственные траты при обмене имеющегося жилья на новое поможет сделка по обмену.
Существует ли разница между обменом, осуществляемым взаимозачетом и трейд-ин?
Несмотря на то, что многие обыватели могут назвать одну и ту же сделку разными словами, существенная разница между ними все-таки существует.
Процедура взаимозачета и трейд-ин предусматривает продажу старой недвижимости и приобретение на полученные средства новой. Каждый из данных вариантов предусматривает привлечение юридических лиц (компании застройщика или посредника агентства).
При осуществлении взаимозачета следует в первую очередь подыскать покупателя на имеющееся вторичное жилье, а сама квартира в новостройке бронируется на указанный период, а далее заключается договор о фактической продаже и дальнейшей покупке.
При подписании договора трейд-ин старую квартиру выкупают застройщики или агентство недвижимости, что позволяет купить новостройку без промедлений. К сожалению, продать имеющуюся недвижимость придется со значительной скидкой, что является некоторой компенсацией за скорость.
Процедура обмена предусматривает передачу квартир друг другу физическими лицами. Все остальные процедуры носят название трейд-ин или взаимозачет. В любом случае, для клиента заканчивается любая из этих процедур приобретением нового жилья, а все юридические вопросы должны быть решены специалистами.
Куда обращаться?
Какую из схем для себя вы не выберете, стоит начать с определения оптимальной схемы для осуществления сделки.
Большинство агентств недвижимости располагают возможностями для быстрого поиска потенциальных покупателей и выкупа старой недвижимости. Так как большинство агентств недвижимости сотрудничают с большим количеством застройщиков, то объектов недвижимости для приобретения имеется немало.
Иногда застройщики тоже предлагают возможность реализации вторичного жилья, однако на практике данные вопросы решают агентства недвижимости. Но это дает возможность покупки новостройки напрямую. В любом случае услуги посредника присутствуют, принимать окончательное решение потребуется вам.
Любая из схем взаиморасчета или трейд-ин предложит вам высокую безопасность проведения сделки и удобство. Иногда с целью привлечения новых клиентов, могут предлагаться акции и особые условия сотрудничества, не стоит пренебрегать такой возможностью.
