Квартиру в новостройке можно купить с чистовой, предчистовой или черновой отделкой. У каждого варианта свои характерные особенности, которые нужно принять в расчет.
Важно! Фактически, отделка любого вида, неважно, чистовая или, например, черновая, будет представлена только теми положениями, которые документально зафиксированы при подписании договора с застройщиком. Однозначно сказать о том, что должна включать в себя, предположим, предчистовая отделка, невозможно.
Особенности отделки чернового типа
Черновая отделка предполагает наличие минимума, в отсутствии которого жилое здание невозможно сдать в эксплуатацию. Должно быть подключение ко всем инженерным системам (электричество, водопровод, канализация и т.д.). В квартире будут входная дверь и окна. Стяжка пола может отсутствовать — по усмотрению застройщика. Стандартный материал покрытия стен – штукатурка.
Если сказать кратко, что квартира с черновой отделкой – это короб со стенами, возможно, полностью или частично оштукатуренный с применением цемента или известняка.
Как мы уже отметили выше, инженерия будет присутствовать. Но с ограничениями. Так, застройщик выполнит подвод стояков горячего и холодного водоснабжения, но без внутренней разводки. Будет иметься электропроводка, но не окажется самих электрических приборов.
Выбирая квартиру с черновым типом отделки, будьте готовы к таким стандартным моментам:
- Входная дверь – не металлическая, самая простая и недорогая (как правило, из дешевого дерева);
- Окна – также самые доступные по стоимости. Однако за дополнительную плату можно получить пластиковые оконные конструкции;
- Приборы отопления будут установлены непременно.
Еще раз рекомендуем заранее и без спешки уточнять, что именно скрывается под «черновым» вариантом в каждом конкретном случае.
Особенности приемки чернового жилья
Требования к качеству и составу черновой отделки квартиры в новостройке можно выделить следующие:
- В квартире должна быть вся инженерия, в том числе воздуховоды, которая предусмотрена в проекте;
- Кабели электроснабжения по объемам потребляемой мощности должны соответствовать значениям, указанным в проектной документации;
- Электропроводка должна быть выполнена в соответствии с регламентами СНиПов;
- Не допускается наличие щелей на стенах, перекос поверхностей (четко вертикальные или горизонтальные). Провести проверку можно, используя уровень. Максимальная величина перепада по вертикали — 3 мм.
Иными словами, между проектной и реальной планировкой и параметрами жилья не должно быть никаких различий.
Отдельного внимания при приемке черновой квартиры заслуживают внутренние перегородки. Многие строительные компании предлагают недвижимость без этих стен, значительно снижая, таким образом, расценки на квадратные метры квартиры.
Учтите, что отсутствие внутренних стен – это не свободная планировка. У жилого объекта в таком случае есть индивидуальный, заранее утвержденный в Бюро Технической Инвентаризации, план. В соответствии с этим планом Вам нужно будет самостоятельно устанавливать прочие, кроме несущих, перегородки. Любое изменение, не соответствующее плану, станет являться перепланировкой, не согласовав которую, Вы столкнетесь с последствиями.
Стоимость недвижимости с отделкой чернового типа
Цены закономерно и заметно ниже. Действует «скидка на общую стоимость», величиной примерно в 10-12%.
Но учтите, что незамедлительно после покупки жить в новой квартире, по сути, являющейся бетонной коробкой, Вы не сможете. Вам необходимо будет провести ремонт.
Кому будет интересно предложение?
Порекомендовать приобретение квартиры без отделки можно, прежде всего, покупателям недвижимости элитного уровня. Тем, кто не спешит с заселением, и не желает довольствоваться типовым ремонтом. Создание дизайна интерьера «с ноля», кстати, обойдётся по более низкой цене, а сама работа будет проведена в более краткие сроки, чем отделка с демонтажем прежних стандартных для чистовой отделки материалов.
Посоветовать черновые квартиры в новостройке можно также и тем, кто заинтересован в приобретении жилья эконом-класса. Не стоит забывать о том, что чистовой ремонт выполняется, в основном, из отделочной продукции довольно «скромного» качества. Даже если штукатурка с потолка посыплется в самые краткие сроки, а обои начнут отходить от стен на следующий день после приемки объекта, компенсировать Вам это не станет никто.
Особенности предчистовой отделки
В случае с предчистовой отделкой квартиры в новостройке Вы найдете все указанные выше элементы, а также:
- Межкомнатные перегородки;
- Подоконники.
- Потолки и стены будут выравнены в обязательном порядке;
- Стяжка пола – еще один обязательный пункт.
Квартира с предчистовой отделкой – недвижимость, которая почти пригодна для незамедлительного проживания. Все, что нужно сделать ее владельцам – выполнить косметический ремонт. Вы можете заехать в дом незамедлительно после получения ключей, и постепенно, по мере наличия времени и финансовых средств, выполнять отделочные работы.
Стоимость недвижимости с предчистовой отделкой
В сравнении с аналогичными объектами с чистовой отделкой, такая недвижимость также предлагается заметно дешевле. Разница при соответствии всех других параметров жилья может достигать 5-7%.
Но и здесь качество отделочной продукции может оказаться низким.
Особенности приемки
Учитывайте все рекомендации, которые мы дали выше. А также следующую информацию:
- С поверхностей не должна осыпаться побелка;
- На водопроводных трубах не должно быть конденсата.
- Уделите внимание стяжке пола: дефектов покрытия быть не должно (предельно допустимые нормы можно узнать из СНиПов).
Особенности чистовой отделки
В этом случае квартира, имеющая межкомнатные двери и натяжные потолки, также предлагает:
- Счетчики коммуникационных систем;
- Бытовое оборудование (минимум);
- Напольное покрытие (в большинстве случаев недорогой ламинат или линолеум);
- Отделку стен (краска или обои);
- Окна с откосами и подоконниками;
- Сантехническое оборудование (минимум);
- Санузел, облицованный плиткой.
Важно! Отделка рассматриваемого типа может быть разного уровня – от бюджета до комфорта. Разница в стоимости, а также качестве примененных отделочных материалов.
Кому рекомендуются чистовые квартиры?
Выбрать квартиру с чистовой отделкой может быть выгодно, прежде всего, тем, кто сейчас арендует жилье или покупает объект для скорейшей сдачи в наем.
Особенности приемки
Важные нормы чистовой отделки квартир:
- Если стены покрыты обоями, то элементы рисунка отделочного материала должны совпадать между собой. У клеевого слоя не должно быть наплывов и пропусков;
- В квартире должны быть необходимые приборы электроснабжения, водо- и теплоснабжения. Если по проекту предусматривается наличие газа, то каждый газовый прибор должен быть опрессован и подключен;
- Выровненные потолки должны быть окрашены краской;
- Материал производства дверей и окон на балконе – древесина (окрашенная) или пластик;
- Материал изготовления межкомнатных и входных дверей не должен в дальнейшем требовать окрашивания или может быть уже окрашен;
- С учетом параметров проектной документации, на кухне должна быть подключенная электрическая или газовая плита;
- Вся сантехника и приборы учёта для снятия показаний с коммуникационных систем должны присутствовать;
- На стенах должны находиться выключатели и розетки;
- Не допускается отсутствие облицовки на обязательно выровненных и оштукатуренных стенах (декоративная плитка, обои, краска и т.д.);
- Полы должны быть выровнены и покрыты напольным материалом (паркетом, ламинатом, линолеумом).
Перед подписанием документов о приемке квартиры, взгляните также на лифт. В новостройке он должен быть сданным в эксплуатацию и функционирующим. Если лифт не работает, это повод к тому, чтобы временно не принимать ключи от недвижимости (до устранения проблем с конструкцией лифта — процесс может затянуться на длительный срок).
