На что смотреть при приеме квартиры от застройщика?

Одна из особенностей недвижимости, получаемой от застройщика по ДДУ (договор долевого участия в возведении новостройки), заключается в том, что у нее прежде не было собственников. В ней никто не проживал, и интерьер, отделка, коммуникационные системы еще только должны будут появиться.

Перед тем, как поставить подпись на акте приемки новой недвижимости, покупатель должен быть уверен в том, что принимаемая квартира полностью соответствует всем требованиям качества и параметрам, указанным в технической документации на объект. После подписания документа, предъявлять претензии он уже не сможет.

Узнаем, на какие моменты необходимо обращать внимание, принимая объект недвижимости от застройщика.

Какие моменты необходимо учесть перед подписанием документов?

Любое соглашение о долевом участии в строительстве содержит подробную информацию об особенностях отделки объекта недвижимости. Варианты жилья от застройщика могут реализовываться с чистовой или черновой отделкой. Кроме того, она может полностью отсутствовать – в таком случае стоимость квартиры будет на порядок ниже.

Приемка жилья, сдаваемого без отделки

На оценку такой «пустой» квартиры советуем обязательно взять с собой измерительную ленту. Ваша основная цель заключается в том, чтобы убедиться, точно ли параметры жилья соответствуют характеристикам, обозначенным в схеме, являющейся обязательным приложением к ДДУ. Замерьте общую величину площади недвижимости, высоту стен и любые другие показатели каждого отдельного помещения квартиры – как жилого, например, спальни и детской комнаты, так и нежилого – коридора и кладовой.

Случается, что общая площадь объекта оказывается даже большей, чем значится в плане. После замеров рекомендуется убедиться в надежности работы окон и дверей, проверить качество их фурнитуры. Так как отделка в жилье пока что отсутствует полностью, процесс не займет множества времени.

Важно! Лучше всего, если с Вами на осмотр отправится представитель какой-либо «строительной» специальности. Например, отделочник-штукатур.  В любом случае на проверку квартиры следует взять с собой все «технические документы», в которых прописаны параметры недвижимости (высота, ширина и т.д.).

А также этот список технических элементов, на которые стоит обратить самое пристальное внимание:

  1. Количество устройств питания под приборы света и бытовую технику. Все должно находиться в идеальном состоянии и не вызывать никаких подозрений в работоспособности;
  2. Функционирование вентиляционной системы должно быть высокоэффективным и бесперебойным. Чтобы лично удостовериться в том, что вентиляция обеспечивает нормальную тягу, необходимо поднести к ее решетке зажжённую зажигалку или горящую спичку. Эксперимент быстрый и простой, однако, крайне важный;
  3. На конструкционных поверхностях не должно быть очагов грибковых заболеваний, замшелости, плесневых поражений и других опасных и сложно выводимых микроорганизмов. Присмотритесь к углам помещений – именно здесь болезнетворные бактерии любят селиться чаще всего. Разумеется, не стоит забывать о столь важных элементах любого жилья, как полы и стены. В их исполнении не должно быть никаких «неприятных сюрпризов» — важна точность каждого сантиметра.

Как быть, если при осмотре Вы заметили недочеты? Ничего катастрофичного в этом нет. Следует вежливо, но категорично указать на них представителю компании-застройщика. Все погрешности будут устранены за счет специализированной фирмы. Не волнуйтесь, к таким заявлениям организации, уважающие свою репутацию и клиентов, относятся спокойно и избавляются от дефектов в возможно краткие сроки.

Важно! Мы рекомендуем Вам быть крайне внимательным в выборе застройщика. Обращаясь, например, в компанию «КапиталСтрой» города Воронеж, в высоком качестве любой разновидности отделки можно не сомневаться.

Приемка жилого объекта с предчистовой отделкой

Процесс более сложный и продолжительный, ведь в этом случае в помещениях уже есть то, что затрудняет их осмотр, т.е. всё, что требуется для выполнения завершающих ремонтных работ: напольное покрытие заранее определенного вида, отделка стен (как правило, обои).

В этом случае мы тоже советуем Вам обратиться к специалистам, тогда Вы будете уверены, что не упустите из вида каких-либо недочетов.

Если нанять профессионала не можете, воспользуйтесь нашим списком того, что нужно осматривать особо тщательно:

  1. Потолок. В квартирах, сдаваемых с предчистовой отделкой, эти поверхности подготавливают под покраску. Соответственно, на нем должны быть слои штукатурки, шпаклевки и грунтовки. При соблюдении этого условия Вы сможете выполнить любую декоративную отделку потолка на свой вкус. Воспользуйтесь сантиметром для измерения высоты. Посмотрите, что указано в документации на жилье. Даже один «упущенный» сантиметр — нарушение.
  2. Стены. На изучение того, насколько ответственно строительная компания отнеслась к обустройству боковых поверхностей квартиры, необходимо потратить достаточное количество времени. Не стоит стесняться не только рассматривать перегородки, но и трогать их руками. Любые перекосы собственными силами в дальнейшем устранить будет попросту невозможно. Качество шпаклеванных конструкционных элементов должно быть высоким. Слои стройматериала — обязательно ровные и гладкие. В список недопустимых дефектов входят, в принципе, любые погрешности – от трещин до наплывов.
  3. Полы. Стяжку укладывают на гидроизоляционные стройматериалы в комнатах с повышенным уровнем влажности. В других помещениях гидроизоляцию заменяют звукоизоляционными материалами. Если нет ни первого, ни второго – это грубое нарушение. Категорически не допускаются физические дефекты и перепады в уровне высоты в основании чистового покрытия. Для замеров необходимо использовать инструмент. Если у Вас нет строительного уровня дома, непременно купите его и возьмите на оценку жилья.
  4. Отопительная техника. Должна находиться в таком виде, чтобы новый собственник мог не волноваться о том, что у него в квартире окажется холодно. Все элементы должны быть монтированы и настроены должным образом. Число радиаторов непременно указывается в бумагах – сверьтесь с ними и фактическим количеством. Батареи обогрева должны фиксироваться на стенах минимум на 3 надежных кронштейнах. На трубах недопустимо присутствие вмятин и других неровностей. Если здание уже подведено к централизованному отоплению, то каждый терморегулятор нужно проверить не только на соответствие количеству, но и на работоспособность. Запомните, что расстояние радиатора от подоконника должно составлять минимум 5 мм, от стен – не меньше 2,5 см., от «уровня земли» – не менее 6 см.
  5. Система водоподачи. В конструкционной системе должны присутствовать такие обязательные элементы, как опломбированный водосчетчик, запорный кран и фильтр грубой очистки. Некоторые застройщики в качестве дополнения устанавливают обратные клапаны и другую арматуру. Каждый стык водомерного узла нужно проверять на наличие/отсутствие физических повреждений и следов коррозии, безупречную герметичность. Краны следует открывать, контролируя как наличие воды, так и силу ее напора. Не забудьте записать показания и номер водосчетчика. Осматривая стояки горячего водоснабжения и водопровода, удостоверьтесь в их строго вертикальном положении, надежности крепления к стене (обычно прикрепляются специальными металлическими хомутами).
  6. Сантехника. Если застройщик установил душевую кабинку, ванну или унитаз, сантехническое оборудование изучается на предмет герметичности каждого стыка.
  7. Вводный электрощит. Обязательные составляющие: выключатели групп нагрузки, устройства защитного отключения, автоматический выключатель. Данные и номер щитка необходимо записать.
  8. Элементы электрики. Звонок в коридоре должен быть в исправном состоянии – не забудьте проверить. Если в жилье планируется подведение сетей слабого тока (домофон, кабельное ТВ, проводной интернет), удостоверьтесь в присутствии и нужном числе, качестве кабелей (отсутствие участков перегиба проводки, цельность изоляции). Каждый выключатель и каждую розетку нужно лично протестировать (захватите зарядку от смартфона для «экспериментов»). Они не должны искрить или нагреваться.
  9. Вентиляция. Для проверки возьмите бумажный лист. Поднесите его к вентиляционной решетке, если бумага не прилипнет к ней, значит, вентиляционные ходы забиты строймусором (избавиться от него без разрушения стены крайне сложно, поэтому такая проверка обязательна).
  10. Двери. Должны с легкостью распахиваться и закрываться обратно. Недопустимо присутствие любых физических дефектов: следов использования электроинструмента, вмятин, царапин, сколов. Откройте дверь: она не должна самопроизвольно закрываться. Обратное укажет на то, что петли плохо отрегулированы.
  11. Окна. Без спешки проверяйте качество монтажа оконных конструкций. Случается, что не достает ручек, отливов и даже подоконников. Каждую створку необходимо без спешки открыть, после закрыть. Замки, ручки, петли и любая другая фурнитура и элементы должны быть исправны. Показатель качества откосов: отсутствие кривизны. Нижний откос должен быть расположен четко по горизонту, боковые элементы – строго по вертикали, верхний откос – по горизонту или с небольшим подъемом.

Чтобы не упустить из вида ни одной детали, распечатайте и возьмите наш список с собой. Также изучите техническую документацию по приемке квартиры: какие отклонения считаются допустимыми, а какие – грубыми (в случае с ними принимать жилье не стоит до устранения дефектов).

Приемка недвижимости с отделкой чистого типа

В данном случае речь идет про объект, который отремонтирован «под ключ». Вы можете заселиться в него незамедлительно, достаточно лишь приобрести оставшуюся бытовую технику и мебель.

Еще раз рекомендуем принимать жилье со специалистом – квалифицированным отделочником. Если Вы осматриваете его самостоятельно, будьте требовательны и придирчивы к любой мелочи. Обязательно захватите с собой специальный инструмент. Оцените качество всех элементов, которые мы перечислили выше. А также отделку потолков, полов и стен, работоспособность установленных приборов освещения, сантехники.

Как фактически организован процесс приемки жилой площади?

Прежде всего, отметим, что на встрече должны присутствовать все граждане, чье имя значится в договоре долевого строительства. Что будет, если это обязательное требование не окажется соблюдено? Согласно российскому законодательству, отсутствие даже одного члена соглашения приведет к тому, что подписанный акт приемки квартиры будет считаться недействительным. Напоминаем, что в документах указываются данные каждого дольщика без исключения.

Как быть, если по серьезным обстоятельствам (тяжкое заболевание, проживание в другом городе) кто-то из сторон сделки по купле-продаже новых «квадратных метров» не может явиться на запланированную встречу с застройщиком? Необходимо составить и заверить в нотариальной конторе доверенность на представителя (в качестве него можно пригласить, например, любого знакомого). Известить об этом представителей специализированной фирмы нужно заранее. В противном случае они не смогут заблаговременно внести в акт приемки жилья необходимые изменения, и процесс придется отложить.

Этапы проведения

Процесс всегда организуется поэтапно:
  • На первом этапе выполняется сверка «платёжек», оригинала соглашения о долевом участии в возведении жилья. Время «мероприятия» выбирается застройщиком – он отправляет дольщикам письмо с соответствующим уведомлением. Это обязательное законодательное требование. Многие крупные и ответственные фирмы, например, «КапиталСтрой», входящая в Группу компаний «ИнвестЖилСтрой», обзванивают участников ДДУ или рассылают им дополнительно СМС-уведомления. Но все-таки, в целях собственного спокойствия, смотрите за страницей организации в социальной сети. Чаще всего, здесь заранее публикуются интересующие дольщиков объявления.
  • Второй этап проводится уже непосредственно в новостройке, которую участники ДДУ должны принять. Время «Х» назначается на прежней встрече. С собой также нужно захватить платежные квитанции, документы по сделке и паспорта.

Обратите внимание: мы не рекомендуем Вам ставить подпись на документах любого характера прежде, чем не только Вы, но и все прочие участники соглашения не осмотрите недвижимость самым тщательным образом. Одну Вами упущенную из вида «мелочь» непременно заметит другой дольщик. После подписания акта приемки жилья, составлять дефектный акт будет уже поздно.