Стоимость недвижимости в Воронежской области, и за её пределами складывается из целого ряда основополагающих факторов:
- Закон спроса и предложения. Такая система покупки/продажи занимает свою нишу и на рынке недвижимости. Спрос на жилье напрямую зависит от платёжеспособности населения, а также величины процентной ставки по кредиту. Соответственно, цена на жилье тем выше, чем больше денег может взять покупатель в банке, а эта сумма напрямую зависит от процента, который нужно переплачивать банку.
- Расположение квартиры или дома, в котором клиент выбирает жильё. Конечно же, квартиры, которые находятся ближе к центру, всегда в цене на порядок выше. Это обуславливается развитой транспортной инфраструктурой. Так, цена за квадратный метр жилья в Воронеже, существенно выше в Ленинских и Центральных районах города. Существуют и исключения, например, стоимость жилья в отдаленных районах города может быть больше, это обусловлено тем, что район может считаться достаточно перспективным и элитным. Еще одним поводом для колебаний в цене может являться вид из окна и наличие парковки.
- Тип дома: новая квартира или вторичное жилье. Цена на новые квартиры в Воронеже, оснащенные современным оборудованием: счетчиками воды и электроэнергии, а также системами коммуникаций, разумеется, будет выше, чем стоимость жилья в старых домах. Кроме того, стоимость жилья в кирпичных постройках оценивается выше, чем их аналоги в панельных домах.
- Расположение комнат — планировка. Различие в типах планировок, расположение комнат и их величина напрямую может, как поднять, так и понизить стоимость жилья. Воронеж пользуется стабильным спросом на вторичное жильё с высокими потолками – так называемые «сталинки» с довольно неплохим метражом. Сегодня, малогабаритные квартиры времён СССР пользуются меньшей популярностью, зато квартиры «чешки» в последнее время набирают обороты на рынке продаж, а все благодаря наличию интересной планировке с различной конструкцией комнат, раздельному санузлу и т.д..
- Оснащенность дома. При формировании цены как новой, так и старой квартиры существенную роль оказывает такие факторы как наличие лифта и мусоропровода, а также учитывается возможность функционирования интернет-провайдера и телефонных линий или наличие лоджии, а может и не одной, в самой квартире.
- Состояние внутренней отделки. Одним из ведущих факторов при покупки квартиры, является состояние внутренней отделки квартиры. Купить квартиру в Воронеже от застройщика с отделкой будет стоить дороже, а все потому, что вам не придется тратиться на дополнительные ремонтные работы, чтобы привести свою новую квартиру в подходящий для проживания вид. Если же Ваш выбор пал на вторичное жилье с готовым ремонтом, следует понимать, что владелец квартиры захочет окупить свой ремонт.
- Сезонность. Один из последних по значимости факторов, является время года, когда осуществляется сделка на покупку жилья. Стоит понимать, что спрос на жилье растёт в начале осеннего и зимнего периода и цены будут на порядок выше. В точности наоборот лето – период затишья как спроса на жилье, так и для формирования цены на него, в то время как загородные постройки имеют наибольший спрос именно в летний период времени.
