Недвижимость в Воронеже: вопрос цены

Стоимость недвижимости в Воронежской области, и за её пределами складывается из целого ряда основополагающих факторов:
  1. Закон спроса и предложения. Такая система покупки/продажи занимает свою нишу и на рынке недвижимости. Спрос на жилье напрямую зависит от платёжеспособности населения, а также величины процентной ставки по кредиту. Соответственно, цена на жилье тем выше, чем больше денег может взять покупатель в банке, а эта сумма напрямую зависит от процента, который нужно переплачивать банку.
  2. Расположение квартиры или дома, в котором клиент выбирает жильё. Конечно же, квартиры, которые находятся ближе к центру, всегда в цене на порядок выше. Это обуславливается развитой транспортной инфраструктурой. Так, цена за квадратный метр жилья в Воронеже, существенно выше в Ленинских и Центральных районах города. Существуют и исключения, например, стоимость жилья в отдаленных районах города может быть больше, это обусловлено тем, что район может считаться достаточно перспективным и элитным. Еще одним поводом для колебаний в цене может являться вид из окна и наличие парковки.
  3. Тип дома: новая квартира или вторичное жилье. Цена на новые квартиры в Воронеже, оснащенные современным оборудованием: счетчиками воды и электроэнергии, а также системами коммуникаций, разумеется, будет выше, чем стоимость жилья в старых домах. Кроме того, стоимость жилья в кирпичных постройках оценивается выше, чем их аналоги в панельных домах.
  4. Расположение комнат — планировка. Различие в типах планировок, расположение комнат и их величина напрямую может, как поднять, так и понизить стоимость жилья. Воронеж пользуется стабильным спросом на вторичное жильё с высокими потолками – так называемые «сталинки» с довольно неплохим метражом. Сегодня, малогабаритные квартиры времён СССР пользуются меньшей популярностью, зато квартиры «чешки» в последнее время набирают обороты на рынке продаж, а все благодаря наличию интересной планировке с различной конструкцией комнат, раздельному санузлу и т.д..
  5. Оснащенность дома. При формировании цены как новой, так и старой квартиры существенную роль оказывает такие факторы как наличие лифта и мусоропровода, а также учитывается возможность функционирования интернет-провайдера и телефонных линий или наличие лоджии, а может и не одной, в самой квартире.
  6. Состояние внутренней отделки. Одним из ведущих факторов при покупки квартиры, является состояние внутренней отделки квартиры. Купить квартиру в Воронеже от застройщика с отделкой будет стоить дороже, а все потому, что вам не придется тратиться на дополнительные ремонтные работы, чтобы привести свою новую квартиру в подходящий для проживания вид. Если же Ваш выбор пал на вторичное жилье с готовым ремонтом, следует понимать, что владелец квартиры захочет окупить свой ремонт.
  7. Сезонность. Один из последних по значимости факторов, является время года, когда осуществляется сделка на покупку жилья. Стоит понимать, что спрос на жилье растёт в начале осеннего и зимнего периода и цены будут на порядок выше. В точности наоборот лето – период затишья как спроса на жилье, так и для формирования цены на него, в то время как загородные постройки имеют наибольший спрос именно в летний период времени.