Услуги по аренде квартир пользуются большим спросом. При этом данный процесс имеет массу подводных камней, которые важно учитывать.
Договор аренды — это неотъемлемый атрибут, закрепляющий и регулирующий договоренности, он помогает защитить интересы, как собственника квартиры, так и арендатора. Именно поэтому важно уделять особое внимание этапу составления документов перед их подписанием.
Мы поможем разобраться во всех нюансах, касающихся договора аренды жилья.
Как правильно подготовить квартиру к сдаче?
Правильно подготовленная квартира к сдаче поможет владельцу заработать дополнительные деньги. Если ремонт в квартире был проведен давно, при возможности его рекомендуется обновить.
Это может быть обновление краски на углах, батареях, подоконниках, переклейка обоев, замена техники и общий косметический ремонт.
Если же ремонт очевидно устарел, то им стоит заняться вплотную. Что касается мебели, то она должна быть хотя бы в минимальном количестве: диван, стулья, шкаф, стол, холодильник и плита. Квартиры даже с базовым бытовым обустройством сдаются за большую цену, чем пустая жилая площадь.
Не рекомендуется заставлять пространство старой хрупкой мебелью непривлекательного вида.
Перед приглашением клиента на предварительный осмотр квартиры необходимо очистить жилплощадь от ненужных вещей и провести генеральную уборку.
Составление договора аренды
Перед сдачей квартиры в аренду составляется договор. Если владелец недвижимости не обладает соответствующими юридическими знаниями, то для исключения дальнейших проблем и рисков лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.
Срок действия договора аренды и другие нюансы
При составлении договора в нем в обязательном порядке должен прописываться срок сдачи недвижимости в аренду. Как правило, это один год, после чего срок продлевается.
Некоторые владельцы не желают и вовсе составлять договор по причине нежелания оплаты налогов, что может быть чревато не только привлечением к ответственности, но и крупными материальными убытками при недобросовестности жильцов.
Каждый арендатор боится в тот или иной момент времени оказаться на улице, поэтому в договоре всегда должны пропиваться условия досрочного прекращения договора. Здесь указываются случаи, когда договор прекращает свою силу. К примеру, арендатор отказывается платить или же собственник не выполнил обещанный ремонт. Разумным решением будет указать пункт о том, что арендатор должен предупредить владельца недвижимости о съезде за 30 календарных дней.
Обязательная структура договора аренды
При составлении договора сдачи квартиры в аренду стоит понимать, чем больше пунктов в нем прописано, тем меньше рисков оказаться в неприятной ситуации. В любом случае в документе должны быть прописаны следующие пункты:
- Предмет договора. Важно, чтобы были указаны документы подтверждающие наличие прав собственности на квартиру у владельца.
- Права и обязанности. Прописываются пункты прав и обязанностей сторон.
- Сроки аренды. Подробно указывается, на какой срок квартира переходит во владение арендатора.
- Денежные условия. Прописывается общая стоимость пользования квартирой в месяц. Важно также указать, каким образом осуществляется оплата: наличным или безналичным расчетом. Фиксируются возможные случаи изменения стоимости аренды.
- Разрешение споров. Если стороны не смогли уладить вопросы при помощи составленного договора, то их можно будет решить в судебном порядке.
- Заключительные положения. Указываются технические данные и паспорт квартиры, прикладывается передаточный акт.
Разрешается ли заключать договор аренды квартиры с несовершеннолетними лицами?
Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют полное право на аренду недвижимости, но только при наличии письменного соглашения его родителей. Если сдавать квартиру ребенку без наличия письменного разрешения родителей, в случае порчи имущества и каких-либо других нарушений, доказать что-либо в суде будет попросту невозможно.
Важность описи имущества
Опись имущества прописывается в приложении к акту приема-передачи. Опись защищает как владельца квартиры, так и арендатора. При отсутствии описи имущества или договора возместить убытки или доказать свою правоту в суде будет невозможно.
Опись имущества составляется в двух экземплярах: один остается у арендатора, другой передается владельцу. Арендатор и владелец обходят квартиру и проверяют соответствие описи.
Вывод
С помощью составления договора сдачи квартиры в аренду обе стороны страхуют себя. Без данного документа не представляется возможным привлечение любой стороны к ответственности в случае нарушений договоренностей.
Данный документ не является обязательным, и вопрос его составления решает каждый сам для себя.
Если Вы стоите перед выбором съема квартиры или ее приобретения, предлагаем рассмотреть вариант покупки недвижимости в ЖК «Берег». В долгосрочной перспективе собственное жилье выигрывает у проживания в арендованной квартире, даже при условии приобретения в ипотеку.
Для уточнения любой информации, касающейся приобретения квартиры от застройщика, обращайтесь по номеру +7(473) 200-05-18.
