Первая встреча с экспертом-риелтором часто оказывается скомканной. Риелтор сыплет терминами и цифрами, тем самым не помогая, а лишь больше запутывая итак смущенного новичка, предлагает оплатить какие-то услуги и подписать какие-то документы… Как стоит себя вести, о чем изначально надо спросить у риелтора?
Для начала делим мысленно вопросы по этапам сделки, записываем их, распределяя по этапам. Это поможет вам ничего не упустить и не запутаться.
Рыночные нюансы
В первую очередь выясняем: в каком состоянии рынок интересующего вас сегмента. Итак, для начала выясняем:
- рынок сейчас на подъеме или на спаде;
- какова средняя стоимость 1 кв. метра объекта интересующего вас района;
- рынок находится на стороне продавца или покупателя (что выше: предложение или спрос, насколько это ситуация для вас удобна).
Финансовые нюансы
- Также четко оцениваем собственную финансовую состоятельность. Вам важно четко понять, обозначить передриелтором:
- Решаем нужен ли кредит — на неотложные нужды или ипотечный;
- Какую денежную сумму вы планируете потратить на сделку, какими источниками финансирования вы располагаете;
- Просимриелтора, посоветовать ипотечного брокера или банк, с которым можно сотрудничать по данному вопросу;
- Если для выделения средств на приобретение вам надо продать квартиру от застройщика, непременно поведайте об этом эксперту, это может поменять сроки сделки;
- Если вы хотите обойтись своими финансами, сообщите об этом эксперты — это обеспечит вам преимущество перед остальными клиентами на жилье.
Вопросы к риелтору
Главный вопрос к эксперту: что он намерен предпринимать в вашей ситуации, сколько будут стоить его услуги. И, тем не менее, для получения детального ответа, важно структурировать сами вопросы.
- Каким образом насчитывается его вознаграждение?
- Работает лириэлтор на фирму или сам на себя?
- Нужно ли подписывать соглашение с ним?
- Какие он берет на себя обязанности по соглашению?
- Какое число вариантов по соглашению вам будет предложено?
- Когда нужно оплатить услуги: после или до сделки?
- Имеется ли уриэлтора/его фирмы сертификат Гильдии Риелторов РФ?
Вопросы по объекту
Дабы принять обоснованное и грамотное решение по поводу приобретения, надо собрать информацию о самом объекте, о районе, где он находится. Заранее формируем список интересующих вас вопросов по инфраструктуре:
- Как добраться на авто, общественном транспорте?
- Где расположены ближайшие ателье, магазины,РЭУ, больница?
- Какие детские заведения есть в районе (детский сад, школа, центр развития)?
- Работают ли в районе компания, грозящие экологии?
- Когда был проведен капремонт дома, каково его нынешнее состояние?
- Планируются ли новые стройки поблизости в ближайшее время?
Вопросы о сделке
Изначально проследите, чтобы к моменту оформления сделки были готовы все документы, собрать необходимые справки, проверить юридическую чистоту объекта, обдумать форму заключения договора и процедуру передачи средств.
