Оценка недвижимости: как она проводится?

В зависимости от вида недвижимости, ее количества и стоимости рассчитывается налог. Для этого и нужна кадастровая оценка недвижимости. Оценочные процедуры пользуются сегодня небывалым спросом, что обусловлено повышением грамотности граждан.

Главные понятия

Под кадастром понимают различные базы данных, в которых хранится вся информация относительно объектов недвижимости. При этом указываются множество факторов, таких как местоположение объекта, его размеры, а также стоимость. Ведение кадастра предполагает постоянное наблюдение за такими объектами оценки. Кадастровая оценка представляет собой процесс документального подтверждения рыночной стоимости объекта. Стоимость квартиры в ЖК рассчитывается для всех владельцев, для юридических и физических лиц. При этом оценка должна быть объективной, поскольку внесение неправомерных изменений в кадастр, и любые манипуляции считаются мошенничеством и могут повлечь серьезную ответственность.

Для чего это нужно?

Знать точную стоимость объекта необходимо в ряде случаев, а именно:

  • Если необходимо продать или купить объект недвижимости.
  • Для определения размера налога.
  • При разделе, отчуждении имущества.
Для того чтобы провести ту или иную сделку с объектом недвижимости владелец должен иметь документы, которые подтверждают стоимость. Важно также учитывать, что стоимость любого объекта со временем меняется. Поэтому нужно делать оценку хотя-бы раз в 5 лет.

От чего зависит стоимость?

Стоимость объекта может зависеть от целого ряда факторов. Это такие аспекты:

  • Этажность здания. Чем больше этажей, тем и выше цена.
  • Площадь.
  • Играет большую роль техническое состояние здания, новое оно или ветхое.
  • Рассматривается план помещения.
  • Местоположение объекта, район, оживленность.
От всех этих факторов зависит рыночная стоимость объекта недвижимости. Важно помнить, что для совершения любых сделок и операций с объектом недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие стоимость. Проводить такую оценку должны только уполномоченные специалисты, после чего полученные данные вносятся в кадастр.