Покупка квартиры – всегда немалые траты. В крупных финансовых операциях покупателю хочется минимизировать риски, а в случае приобретения жилья речь идет не только об опасениях напрасно потратить деньги или вовсе потерять их, но также и о качестве жизни в купленной квартире, которое зависит от ее состояния и от отсутствия юридических проблем. Потому до совершения сделки стоит потратить усилия, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения подобных проблем.
Как проверить продавца квартиры?
Личность собственника квартиры в Воронеже от застройщика имеет большое значение. Но также важно понять историю его владения продаваемым помещением.
Покупателю рекомендуется проверить:
Психологическое состояние, физическое здоровье, наличие наркотических и подобного рода зависимостей собственника квартиры – если есть проблемы в данной области, то при возникновении судебных споров после сделки покупатель рискует потерять квартиру по решению суда и при этом не вернуть свои деньги, которых может не оказаться у бывшего владельца из-за его асоциального образа жизни.
Проблемы с законом. В том случае, если они есть, законную сделку купли-продажи провести не получится, поскольку есть вероятность конфискации жилья.
Способ получения продаваемой собственности во владение продавцом, какие на то были юридические основания, какой прошел срок после момента вступления во владение (особенно если речь идет о наследстве). Это поможет исключить ситуацию, когда вступивший с покупателем во взаимодействие собственник жилья не является единственным и полноправным и стремится продать квартиру самостоятельно, не ставя в известность других правообладателей, которые в любой момент вправе оспорить законность сделки, и она будет аннулирована.
История квартиры с точки зрения прав на ее владение. Не было ли разбирательств между правообладателями, разделения имущества, ведь если оспаривание прав на имущество не закончилось, то договор купли-продажи может быть также аннулирован.
Как происходит проверка объекта недвижимости?
Вы можете провести ее самостоятельно. Но люди, которые профессионально занимаются недвижимостью, выполняют подобные проверки быстрее, качественнее, с учетом всех подводных камней – лучше поручить эту работу специалисту, лучше всего адвокату.
Вам лишь стоит контролировать, как проходит процедура проверки, которая заключается в следующем:
- Собрать информацию о будущем приобретаемой недвижимости – не запланирован ли капремонт, реконструкция, снос и тп.
- Проверить наличие и подлинность всех необходимых документов на собственность.
- Изучить историю владения помещением или участком с целью исключить пребывание данной собственности в залоге, на пороге конфискации и тп.
