Покупка квартиры – это вопрос, к которому требуется подходить взвешенно и внимательно.
Подобрав устраивающий для вас вариант, нужно очень серьезно отнестись к составлению договора о приобретении недвижимости, спокойно обдумать все его пункты и положения. Это полностью относится и к договорам, по которым приобретается жилье в новостройках. Основным вопросом, который интересует покупателей, является то, почему существует необходимость оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства на несколько месяцев вперед и в связи с чем невозможно оформить право собственности на объект недвижимости сразу.
Хочется отметить, что задержки в получении права собственности обычно связаны с особенностями договорных отношений между собственником и застройщиком, а также с рядом причин субъективного плана.
Приобретение жилья на условиях договора долевого участия позволяет начинать процедуру оформления сразу после составление акта его приема-передачи. Приобретение квартиры по ПДКП подразумевает возможность оформления права собственности на нее после подписания всеми участниками акта, о том, что инвестиционный контракт выполнен в полном объеме. Как правило, это очень длительный процесс. Также, огромную часть времени тратят застройщики на получение регистрационного адреса для новостройки в соответствующих государственных инстанциях.
Поэтому, для начала ремонтных работы в квартире в новостройке Воронежа, застройщик позволяет дольщику иметь доступ в жилье до завершения процесса ввода новостроя в эксплуатацию и оформления собственником документов на недвижимость. Как вы успели понять, не во всех случаях невозможность получить право собственности на жилье является виной застройщика. Скорее наоборот, дольщик может делать ремонт и жить в квартире еще до получения права собственности на нее. Не скроем, такая ситуация выгодна и застройщику, поскольку становится меньшим количество граждан, недовольных нарушением договорных сроков.
Невозможность оформления права собственности на жилье в обычном порядке позволяет дольщику обратиться в судебный орган с требованием о признании права собственности на жилье. Как правило, судьи поддерживают требования дольщиков, отмечая при этом, что сложности строительной организации не могут быть основанием для не признания за дольщиком права собственности на недвижимость.
Основанием для признания права собственности и получения свидетельства являются ввод строения в эксплуатацию и составление Акта приема-передачи квартиры.
Причиной задержек также бывает человеческий фактор. Кто-то может забыть, не успеть или не правильно подготовить соответствующие бумаги.
