Преимущества и недостатки отмены договора долевого строительства

В строительном бизнесе наметились перемены, которые касаются такого нормативно-правового соглашения как «Договор долевого участи» (ДДУ). Данный вид договора в скором времени может быть реорганизованным. Одни говорят, что это пойдет на пользу, так как уменьшатся количество замороженного строительства, а другие что произойдет значительное удорожание, и как следствие, возможность обвала рынка.

Что же являет собой договор долевого строительства?

Инвестор заключает договор с застройщиком на начальном этапе строительства с гарантированием сдачи объекта недвижимости в срок. Преимуществом данного рода соглашения является разница стоимости 1м2 на начальной стадии и уже готового жилья. Хотя клиент вкладывает деньги, по сути, на свой страх и риск не имея представления о конечном продукте. По предложенной схеме покупатель приобретает уже готовую квартиру от застройщика в Воронеже. Вопрос состоит в том, каким образом будут определять цену? Будет ли она идентична на момент начала строительства с ценой на завершительном этапе.

Преимущества новой системы

  1. Неким посредником между застройщиком и инвестором (дольщиком) выступит банковская организация. Именно через данные структуры будут вносить деньги дольщики. Распределение денежных средств будет осуществляться тоже ими. Данный шаг обоснован тем, что в случаи форс-мажора банковское учреждение гарантирует возврат внесенных средств.
  2. Уровень качества строительства станет выше.
  3. Дольщики будут гарантированно застрахованы от возможности вложения в долгострой или замороженное строительство.
  4. Такие условия способствуют минимизации объектов в «заморозке».

Недостатки

  1. Минусом является значительное удорожание м2, поскольку квартиры в новостройках продают уже готовыми, а цена всегда будет выше. Не забываем про банковскую структуру, которая за свои услуги взимает дивиденды.
  2. Неизвестна процедура привлечения банков. Если данным вопросом будет разрешено заниматься только определенному кругу банковских структур, то, в отсутствии конкуренции, условия для дольщиков и застройщиков вряд ли будут выгодными.
  3. Резкое снижение строительства.
  4. Уход с рынка многих мелких и средних застройщиков, и как следствие монополизация.