В строительном бизнесе наметились перемены, которые касаются такого нормативно-правового соглашения как «Договор долевого участи» (ДДУ). Данный вид договора в скором времени может быть реорганизованным. Одни говорят, что это пойдет на пользу, так как уменьшатся количество замороженного строительства, а другие что произойдет значительное удорожание, и как следствие, возможность обвала рынка.
Что же являет собой договор долевого строительства?
Инвестор заключает договор с застройщиком на начальном этапе строительства с гарантированием сдачи объекта недвижимости в срок. Преимуществом данного рода соглашения является разница стоимости 1м2 на начальной стадии и уже готового жилья. Хотя клиент вкладывает деньги, по сути, на свой страх и риск не имея представления о конечном продукте.
По предложенной схеме покупатель приобретает уже готовую квартиру от застройщика в Воронеже. Вопрос состоит в том, каким образом будут определять цену? Будет ли она идентична на момент начала строительства с ценой на завершительном этапе.
Преимущества новой системы
- Неким посредником между застройщиком и инвестором (дольщиком) выступит банковская организация. Именно через данные структуры будут вносить деньги дольщики. Распределение денежных средств будет осуществляться тоже ими. Данный шаг обоснован тем, что в случаи форс-мажора банковское учреждение гарантирует возврат внесенных средств.
- Уровень качества строительства станет выше.
- Дольщики будут гарантированно застрахованы от возможности вложения в долгострой или замороженное строительство.
- Такие условия способствуют минимизации объектов в «заморозке».
Недостатки
- Минусом является значительное удорожание м2, поскольку квартиры в новостройках продают уже готовыми, а цена всегда будет выше. Не забываем про банковскую структуру, которая за свои услуги взимает дивиденды.
- Неизвестна процедура привлечения банков. Если данным вопросом будет разрешено заниматься только определенному кругу банковских структур, то, в отсутствии конкуренции, условия для дольщиков и застройщиков вряд ли будут выгодными.
- Резкое снижение строительства.
- Уход с рынка многих мелких и средних застройщиков, и как следствие монополизация.
