Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Долевая собственность имеет место быть, когда объект недвижимости имеет не одного, а сразу нескольких собственникам. Такое положение вещей влияет на процедуру распоряжения имуществом и имеет свои нюансы. Каждое лицо, имеющее долю в составе имущества, должно дать свое согласие на размен квартиры. Это происходит следующим образом:
  • Согласовывается цена продажи.
  • Осуществляется поиск покупателя.
  • Покупатель знакомится не только с самим помещением, но и ставится в известность о том, что оно находится в долевой собственности. Это возможно посредством ознакомления с правоустанавливающей документацией.
  • При достижении консенсуса составляется договор купли-продажи и акт приема-передачи в числе экземпляров, соответствующих количеству продавцов иприобретателей.
  • Собираются документы, в числе которых копии паспортов сторон и выписка из домовой книги.
  • Все экземпляры договора подлежат подписанию сторонами, прикрепляются к вышеуказанным документам, и весь пакет передается в кадастровую палату.
  • Принятие документов завершается выдачей расписки, в которой указывается срок оформления.
  • В указанную дату стороны забирают уже зарегистрированные договоры и новое свидетельство, подтверждающее право собственности.
Однако, не всегда отдельный собственник доли в квартире от застройщика желает продать соответствующую площадь. Тогда можно осуществить продажу лишь части квартиры. Во избежание судебных тяжб рекомендуется соблюсти все формальности данной процедуры. В первую очередь стоит помнить о преимущественном праве покупки, в соответствии с которым остальные дольщики имеют приоритетное положение перед прочими покупателями. Поэтому в письменной форме необходимо уведомить каждое лицо, имеющее долю в жилом помещении, о намерении возмездной передачи своей части, указав на цену и ее условия. Уведомление происходит лично, желательно с подписью уведомленного, что свидетельствует о его получении, или же почтовым отправлением. Следующие действия корректно будет предпринять в случае отказа дольщиков или же при отсутствии ответа в течении 1 месяца. Ход действий определен выше.