Многие люди боятся заниматься перепланировкой именно из-за страха перед необходимостью проводить согласование данной перепланировки. Однако страх не должен заставлять вас годами ютится в небольших квартирах с маленькими комнатушками и узкими коридорами и отбрасывать мечты о превращении квартиры в новостройке в студию.
Перепланировка связана с подходами, которые применяют люди. Одни, в силу незнания своих прав связывают процесс с очень сложной бюрократической процедурой, и, не желая платить посредникам, занимающимся бумажной волокитой, они полностью отказываются от любых изменений. Другие проводят такие изменения, которые могут быть опасными и представлять угрозу безопасности окружающих. К нарушителям правильного порядка перепланировки применяются административные штрафы.
Поэтому желание сделать перепланировку каждый владелец квартиры должен соотносить в первую очередь с действующим законодательством. Не смотря на ряд ограничений, в любой квартире можно найти полноценный простор для творчества. Собственнику нужно заказать в районном БТИ технический паспорт квартиры и скачать в интернете памятку Государственной жилищной инспекции. В памятке будут указаны работы, на которые требуется специальное разрешение.
Ознакомления с материалами недостаточно, и следует обратиться за консультацией в районную жилищную инспекцию. В ряде случаев необходимо получение технического заключения о состоянии конструкций дома или безопасности предстоящей перепланировки.
В ходе работы со стенами можно без разрешения обустраивать или заделывать проёмы в ненесущих стенах, полностью или частично разбирать их, делать новые стены, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия. Если вы хотите проводить любой вид работ с несущими стенами, то необходимо разработать проект и согласовать его. Некоторые вмешательства вовсе могут быть признаны опасными, и вы не получите разрешение на них. Полный запрет существует на снос несущей стены, а при обустройстве проёмов их нужно усиливать металлоконструкциями.
Также существует запрет на разбор стены между комнатой и газифицированной кухней. При перепланировке ванны и санузла можно без разрешения объединять ванную и санузел в одно помещение, если при этом не происходит увеличение площади. Согласованный проект нужен при объединении с одновременным увеличением площади или при переносе ванны и санузла. Причём увеличивать площадь можно только за счёт нежилых помещений и ни в коем случае не за счёт кухни и жилых помещений.
Балкон можно остеклять без разрешений, но запрещено переносить радиаторы центральной отопительной системы на балкон или лоджию, а также разбирать подоконный блок.
Если в ходе работ не нарушаются установленные нормы, то заниматься перепланировкой можно и самостоятельно, не обращаясь к каким-либо посредникам. Достаточно подать заявление в МФЦ или отправить его по электронной почте через портал государственных услуг.
