Военная ипотека: как получить в 2019 году

В отличие от стандартной ипотеки, военное кредитование имеет свои особенности. В то время, как Вы несете службу — долг за Вас гасит Минобороны. Также есть различия в этапах подачи заявки для займа, условиях кредитования и прочих тонкостях.

Военная ипотека — что это такое?

Рассматриваемое кредитование представляет собой субсидирование военных государством достигших определенного возраста (т.е. лиц старше 22 лет) денежными средствами, которые заемщик пользует для погашения задолженности при получении займа.

Максимальное ограничение по размеру субсидии составляет 3 миллиона рублей. Законом не запрещено покупать жилье дороже, но в таком случае покупателю придется самостоятельно докладывать недостающую сумму из своих сбережений. Военную ипотеку используют для покупки жилья на стадии строительства, вторичного жилья, а также для приобретения доли при строительстве нового жилого комплекса.

Если Вы хотите участвовать в данной программе, нужно изначально пройти регистрацию в НИС. Она специально разработана для выдачи военной ипотеки, участвовать в которой могут военнослужащие от 22-х до 45-ти лет. Все то время, что планируется участие в данной программе на расчетном счету кредитуемого должно накопиться столько денежных средств, сколько необходимо для приобретения жилья величиной около 54 кв.м. Считается, что в квартире такого размера должны с комфортом разместиться двое супругов и ребенок.

Участвовать в НИС могут все военнослужащие. Рядовые солдаты имеют такую возможность после факта заключения повторного договора на прохождение службы. Мичманы, прапорщики, офицеры и другие военнослужащие принимают участие автоматически, но в некоторых случаях им приходится заявлять рапорт. С 2019 эта ипотека подаваться во 2-й раз.

Жилье, по рассматриваемому виду субсидирования, не обязательно покупать по месту несения долга Родине или месту прописки, никаких ограничений по месту нахождения недвижимости не существует. Этим часто пользуются лица, которые хотят получить дополнительный источник дохода. Они покупают квартиру в столице и затем ее сдают, а сами живут в служебном жилье в другом регионе. В результате они получают неплохую прибавку к зарплате, а в дальнейшем — и к пенсии.

Но не любое жилье можно купить в кредит по программе: разрешено приобретение в новостройках или недавно построенных домах.

Каждый потенциальный кредитуемый имеет право сам выбирать банк, который будет заниматься кредитованием. В реестре ВИ сейчас насчитывается 77 банковских учреждений. Но каждый предлагает свои отличные от других условия по займу.

Есть ли какие-то «подводные камни»?

Несмотря на все плюсы, есть у этой системы и некоторые недостатки.
  1. По военной ипотеке возможно получить назад вычеты по налогам, но эта сумма будет рассчитываться только из своих платежей за недвижимое имущество. Т.е. если жилье стоит 5,5 млн. руб., а государство оплачивает только 3 млн., но налоговый вычет будет с оставшихся 2,5 млн. Также в зачастую этом случае происходит возврат процентов.
  2. Оплата кредита после увольнения происходит за счет собственника. Зачастую после ухода заемщика из армии — условия соглашения по военной ипотеке изменяются.
  3. В случае смерти оплата кредита на жилье, приобретенное по ВИ, перекладывается на вдову. И только при условии, что умерший успел отслужить свыше 10 лет, МО РФ продолжает оплачивать взносы и дальше.

Военная ипотека: достоинства и недостатки

Среди преимуществ данного вида кредитования можно выделить следующие:
  • оплата кредитных платежей государством;
  • заниженная %-ная ставка;
  • возможность получения займа с отрицательной кредитной историей.
Основные минусы ВИ:
  • сроки и сложность подачи заявки и дальнейших процедур;
  • предел по величине кредита;
  • сложности с возвратом налога;
  • ряд ограничений при выборе ЖК и застройщика;
  • оформить квартиру на себя может быть только служащий.

Величина средств по ВИ?

Условия высчитываются в каждом конкретном случае индивидуально. При этом учитываются различные факторы, в частности:

  • возраст военного;
  • стаж службы;
  • размеры взносов от государства и т.д.

В военном кредите предусмотрен первоначальный взнос. Традиционно его величина равна 20% от займа, но есть банки, допускающие от 10%. Процентная ставка определяется в каждом конкретном случае.

Кто может принять участие в программе

Не все знают, что ВИ возможно воспользоваться не сразу. Счет военнослужащего в любом случае пополняется государством на протяжении всего срока его службы. Поэтому Гражданин может не только заключить договор кредитования, но и приобрести жилье на накопленные средства, минуя займ банка.

Чтобы использовать деньги для покупки недвижимости в обход ипотеки человек должен соответствовать некоторым критериям:

  • у него есть выслуга 20-ть лет;
  • увольняется, отслужив не меньше 10-ти лет. При этом военнообязанный и вся его семья не могут владеть своим жильем;
  • накопления возможно получить по некоторым семейным обстоятельствам: в случае перевода на новое место или по здоровью.

Если военный имеет хотя бы одно из вышеперечисленных оснований для получения накоплений, он может подать соответствующий рапорт по месту службы. Через 3 месяца средства будут доступны. Аналогичная схема начисления ВИ для военных пенсионеров.

Оформление ВИ

Для получения ВИ Вы обязаны числиться в НИС не меньше 3 лет и подходить по возрасту. Срок погашения рассчитывается с учетом Вашего возраста и по достижению 45-ти лет долг должен быть полностью выплачен.

Сама ипотека оформляется несколькими этапами:

  1. Подача документов в банк (или несколько). Предварительная заявка м. б. оставлена через сайт финучреждения. Зачастую требуются следующие документы: внутренний паспорт заявителя, военный билет, свидетельство участника НИС, заявление. Некоторые кредиторы требуют дополнительные справки.
  2. Оформление заявки менеджером банка, подача ее на последующее рассмотрение. После подтверждения заявки банком клиент сразу оповещается о решении.
  3. Сбор остального пакета документов: м.б. договор купли-продажи, документы по приобретенной квартире, данные продавца, покупателя и другие.
  4. Решение банковского учреждения по недвижимости. Квартира или дом должны соответствовать требованиям ВИ.
  5. Подписание документов, в т.ч. кредитного договора, заемщиком. Пакет документов отправляется ипотечным банком в Росвоенипотеку.
  6. Удостоверение Росвоенипотекой документов и отправка их ипотечному учреждению. На этом же этапе происходит начисление финансов на счет военнослужащего. Если ипотечный кредит берется на сумму свыше 3 млн. руб. покупатель должен лично добавить недостающую сумму.
  7. Регистрация служащим приобретаемой квартиры на свое имя. Подтверждающая документация передается в банк.

Он передает данные в Росвоенипотеку, а уже последняя выдает ипотечную сумму покупателю недвижимости. Теперь Росвоенипотека начинает выплату ипотечной задолженности до ее погашения либо до увольнения инициатора данного процесса.

Покупка квартиры по ипотеке от застройщика «КапиталСтрой»

Покупка жилья в новостройке в ЖК Берег — очень выгодное капиталовложение. В таком случае можно приобрести недвижимость, которая на момент сдачи значительно вырастет в стоимости. При этом Вам не приходится думать о том, где жить до введения дома в эксплуатацию, т. к. государство предоставляет временное жилье.

Квартира в нашем ЖК — это возможность получения жилья лучшего качества, чем квадратные метры в старом доме (больше квадратура, расположение дома в одном из лучших районах Воронежа), за относительно небольшие деньги.