В настоящее время в связи увеличением спроса на жилую недвижимость и значительным ростом стоимости квартир, при выборе будущего жилья люди оценивают его всего по таким критериям как: площадь квартиры, ее стоимость и район ее расположения. При этом, до такого весьма важного критерия, как этаж, выбор обычно не доходит. Иногда, все же такой выбор будущему покупателю может представиться. Предлагаю оценить все варианты развития событий, чтобы, при попадании в такую ситуацию, вы были уверены в верности принятого вами решения.
На сегодняшний день квартиры в новостройках Воронежа можно представить следующим образом: нижний ярус (1-3 этажи), средний ярус (4-8 этажи) и верхний (9-17 этажи). Не удивительно, что более престижными считают этажи среднего яруса — они обладают хорошей изоляцией от внешних шумов и в меньшей степени удалены от поверхности земли, нежели верхние. Но, так или иначе, необходимо тщательно продумать все минусы и плюсы, которые могут повлиять на удобство и комфортабельность вашего нового жилища.
Для начала, необходимо оценить уровень внешнего и внутреннего шума. Люди, которые живут на нижних этажах, как правило, весьма часто жалуются на внешний шум с улицы — от хлопающей двери в подъезд, городского транспорта, от сирены припаркованных автомобилей. Также весьма важный нюанс, когда окна в квартире, расположены на стороне дворовой территории, тогда близость детской площадки окажет дополнительный шум. Если же говорить о этажах среднего и верхнего уровня, здесь чаще всего причиной дискомфорта является весьма часто используемый лифт.
Далее не лишним будет провести оценку пожарной безопасности новой квартиры. Современные многоэтажные дома оборудованы системой центральной пожарной сигнализации, а также лестничную площадку, с изолированной вентиляцией. Поэтому в случае чрезвычайной ситуации все жильцы дома смогут эвакуироваться. Однако не стоит упускать тот факт, что высота пожарного подъемника составляет не более 70 метров, поэтому при спасении людей выше 22 этажа, могут сложиться определенные трудности.
Также, важным фактором при выборе этажа будущей квартиры, является концентрация в окружающей среде выхлопных газов, выделяемых автотранспортом. Близость дома к загруженным транспортом автодорогам, очень сильно увеличивает данный показатель. Для того чтобы снизить концентрацию выхлопных газов, нужно устанавливать дорогостоящие кондиционеры с фильтрующими элементами, которые придется довольно часто менять или приобретать жилье на среднем и верхнем уровне дома, потому что вредные газы и примеси не поднимаются выше пятого этажа.
Однако, на верхних этажах здания не редко возникают различные проблемы с вентилированием квартир, так как бытовой газ с нижнего и среднего уровня дома по общему каналу вентиляции беспрепятственно поднимается к верхним этажам и задерживается там, поскольку после установки практически герметичных пластиковых окон, доступ свежего воздуха при закрытых окнах, фактически отсутствует. Решением данной проблемы является установка дополнительной системы вентилирования. К тому же, стоит отметить то факт, что верхние уровни многоэтажного дома прогреваются гораздо сильнее, чем нижнее, разница средней температуры доходит до 4-6 градусов Цельсия.
Дополнительно, при выборе верхних этажей, задумайтесь о возможных технических проблемах с лифтом. В современных многоэтажных домах, как правило, устанавливают несколько лифтов. Однако, как и любая техника, лифты могут выйти из строя, и тогда жильцы верхних этажей испытывают большой дискомфорт, из-за необходимости передвигаться по лестничной площадке.
Вот основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание, выбирая на каком этаже, вы будете жить в новом доме. Конечно, если вам доставляет удовольствие наблюдение за городом с высоты, и вы любитель дышать свежим не загазованным воздухом, при этом не испытываете дискомфорт из за большой высоты, то лучшим вариантом для вас будет квартира на верхнем уровне. Однако, как показывает практика, люди отдают предпочтение золотой середине. Но если вблизи дома не проходит автодорога, смело покупайте квартиру на нижних этажах.
